昨日（3月1日），住建委等4部门联合发布了《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知（试行）》。

主要讲了一件事儿，共有产权房能不能出租，怎么出租，租金多少，收益怎么分。话不多说，直接上干货。

1.能出租吗？明确共有产权房可以出租，但要受到监管。需要注意，出租前会对业主核验名下住房情况，确定本人在本市无其他住房的，才能出租。

2.租金可以自己决定吗？目前来看，政府会根据市场租赁情况，给出市场参考价。

3.租金怎么分？政府产权份额租金收益，采取定额方式收取，购房者收到租金后按约定直接将政府产权份额收益划转到代持机构指定账户。

举个例子，石景山玉景阳光个人产权占比50%，政府制定的市场参考价为82.4元/平/月。房型不同，政府产权份额租金收益也不同。

以51.22平小一居户型计算，每月租金约4221元，若按50%产权占比划分收益，政府产权份额租金收益应为2110元，但公示的金额仅820元。

实实在在让利于民，手动点赞

玉景阳光政府产权份额租金收益公示

4.怎么出租？房源出租前应征求代持机构同意，并与代持机构签订住房出租使用协议。

房源需在统一平台进行发布，北京市共有产权住房租赁服务平台，网址：http://gycpt.bphc.cn/

出租流程如下，有需要的朋友可以提前get下。

5.可以私下出租吗？不可以。未经代持机构同意擅自出租的，不但要承担违约责任，还要想代持机构支付违规期间政府产权份额的租金定额收益。

总体来看，相对于其他保障性住房不能出租的情况，共有产权房可以出租，是个好消息。

而在租金制定和出租平台上，虽没有更多选择，但长远来看是利好整个租赁市场。

我们需要给新事物、新政策自我发酵时间。