很难想象，像恒大这样曾经风光无限的房产大鳄会走到如今面临负债2万亿的局面。在12月12日，曹德旺“点评”许家印，可谓是一针见血，彻底撕开了恒大以及国内房产行业的遮羞布。

在我国第十九届企业家发展年会上，福耀玻璃集团董事长曹德旺表示，恒大如今的困局其实早就埋下了“祸根”，许家印总共只有39亿的资本，却贷出了2万亿，就连马云的蚂蚁集团也没有做到这么高的杠杆，高杠杆就意味着高风险，这导致恒大这棵参天大树很难经受得住“暴风雨”。

事实也的确如此，在房地产危机爆发之时，最大的房产巨头恒大，却成了最不经打的一个。

原因很简单，恒大是典型的“外强中干”。从表面上看，恒大似乎光鲜亮丽，其高管都拿着高额的股份分红，过着喝酒只喝茅台这般奢靡的生活，但这些钱是属于恒大的吗？

换句话说，恒大是拿着借来的钱在过着潇洒的日子，就像借呗、花呗给很多年轻人带来的超前消费几乎是一个性质。如果房产一直是“朝阳行业”，那么恒大凭借着售房的利润或将继续过好日子，可如今房地产的泡沫越来越大，在潮水退去之时，我们才发现恒大原来一直都是在“裸泳”。

据公开资料显示，恒大负债的这2万亿里面有银行的约6千亿，有供应商的约1万5千亿。那么问题来了，恒大是怎么做到用39亿来撬动2万亿的资本呢？

首先，行业问题。近些年房产的高杠杆已成为了业内的一种常态，地产商们不仅从银行借钱，而且还发行各种债券、从各种机构贷款，继而以品牌形象上市后进行融资。

或许有人会问，银行和各种借贷机构不担心地产商们会还不起吗？很显然，他们所担心的并非是地产商们还不起，主要担心的是楼盖不起来，在“炒房”时代，房子建好就等于是资金回流。

从这个角度来看，就很容易理解为什么恒大能用39亿撬动万亿资金了，因为银行和机构如果借出去的钱少了，导致地产商们的楼盘烂尾，那才等于是给自己“挖坑”，所以在面对恒大借贷需求之时，各大银行机构几乎是有求必应。

其次，许家印的布局问题。

近些年在房价增幅放缓之后，许家印为了寻找新的增长点，曾尝试过入局各种行业，比如恒大科技企业、恒大汽车行业等等，然而，他却妄图用房产的那套“短平快”来进行复制。

这导致恒大延伸的业务非但没能成为其新的增长点，反而多半出现了“亏损和萎缩”，最终成为了恒大的累赘。尤其是恒大智能汽车业务，许家印为此投入了3千亿，并制定了500万销量的目标。

可结果是，原计划上市的恒驰5，近日却离奇地从工信部发布的新能源汽车产品名单中消失了，没有成品的落地，这基本意味着恒大造车投入的资金要打水漂了，即便还能继续挣扎，也早晚会被拖垮。

如今欠钱的恒大完全就是一副“躺平”的姿态，只是苦了那些买期房却遭遇烂尾的，或者已交钱还没有来得及过户的平民购房者了，因为没有过户就不代表拥有房屋拥有权，这些房子很可能会被银行给查封抵押。

总体来看，这都是“房炒不住”的积重难返，关于恒大最终的结局，虽然相关部门已经介入，可也不好就此盖棺定论。但此次恒大许家印以及其他房产大鳄爆发出来的危机却值得我们深思。正如曹德旺所说，实业才能兴邦，要遵循“敬天爱人”的祖训！