一手房限价，二手房出台指导价。严苛新政下，广州楼市稳了。

　　从国家统计局9月15日发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况看，8月广州新房环比微跌0.1%，二手房环比微涨0.5%，但一二手房同比涨幅仍然居70城之首。

　　一线城市唯广州新房价格跌了

　　据国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读， 2021年8月份，各地全面落实房地产长效机制，持续加强房地产市场调控，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。

　　据测算，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%，广州由上月上涨0.2%转为下降0.1%，是一线城市中唯一新房价格下跌的城市。

　　一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点；深圳环比下降0.4%，连续4个月下降。

　　二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.1%，连续两个月下降。

　　广州北京上海二手房价同比涨幅前三

　　据测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.7%和9.1%，涨幅比上月分别回落0.3和0.9个百分点。

　　二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和3.2%，涨幅比上月均回落0.3个百分点。

　　三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和1.9%，涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点。

　　值得关注的是，在70城中，二手房价同比涨幅前三名分别是：广州(10.9%)、北京(10.4%)、上海(9.7%)。而深圳二手房环比跌0.4%，同比微涨5.4%。

　　拐点已至？70城只有27城二手房价上涨

　　“这是2016年来连续5年，除疫情影响的2020年2月外，二手房数据第一次出现不足半数城市上涨的现象”。中原地产首席分析师张大伟分析，从8月70城房价数据可见，当前房价下调成为主流，即便有的城市上涨，但无论新房二手房最高上涨城市涨幅也全部低于环比1%。房价上涨城市已经连续5个月数量下调，在3-4月出现顶峰后，2季度来市场上涨不断收窄，调控抑制了房价上涨。

　　“特别是二手房上涨城市降至27个，这是2015年4月来连续77个月除了2020年2月疫情特殊原因之外的最低点，全国楼市房价拐点已经出现”。在张大伟看来，新建住宅20个城市房价下调，二手房有34个城市下调，也都是多年来房价下调的最高点。

　　未来更多城市房价下行压力增大

　　58安居客房产研究院分院院长张波分析，结合部分城市已经出台的“限跌令”来看，未来房价下行压力增大的城市数量会不断增多。目前一二手房环比涨幅超过0.5%的城市寥寥无几，而三线城市降温在加速。

　　“和一二线不同，三四线城市的市场变化会更为快速，市场的冷热切换也更明显。”张波分析，整体看，新房价格已转为持平，二手住宅销售价格呈现连续两个月下降，预计后续三线及以下城市的降温会更为明显，调控分化也会在更多城市中出现。

　　张波指出，8月各类城市均已确定性进入降温通道，虽有部分城市的房价依然保持一定上涨，但总体的上涨力度已经趋缓，“金九银十”同比大降温，成色不足将是大概率趋势。

（文章来源：南方都市报）