到2014年底，我已在北京东五环外租住了4年之久。

　　墙角的蜘蛛网快要织好，隔壁合租的妹子浴室的水声哗哗作响，心想着30岁马上就要到来，我迫不及待地想要结束北漂生活。

　　从2014年10月到2015年2月，工作之余，我常捧着地图，比对各种经济参数，只为探索“何处是我家”。

　　来杭州定居之前，我曾把目光锁定在了无锡：

　　彼时国民生产总值江苏省第二，压过省会南京；

　　人均GDP全国前三甲，人均可支配收入毫不逊于一线城市；

　　距离上海、南京、苏州均在1小时左右高铁车程；

　　房价却堪比许多三线城市…

　　老家的房子卖掉不用贷款就能在无锡市中心安家落户，这对漂泊多年的人来说，诱惑力堪比苍老师的网课。

　　2015年春节过后，去无锡还是来杭州，我几乎是“摇骰子”决定的。

　　多年过去，尽管无锡的经济数据依旧亮眼，还跻身2021年度的全国城市十强——

　　但每当想起2015年站在人生十字路口的自己，忍不住说一句——

　　好险呐！

　　不怕不识货，就怕货比货，曾经我眼中的“白月光”，竟然成了五味杂陈的存在：

　　买吧，害怕砸手里，不买怕被甩下。

　　如此低调富庶的无锡，怎么就成了这副德行？

　　可能是房价最低的经济强市

　　前几日，我曾在朋友圈中晒出一个榜单，《21世纪经济报道》评选出的2021年度十强城市，无锡位列第十。

　　干掉了两大天津、重庆两座直辖市，挤下了城市能级极其相似的宁波、佛山和东莞。

　　这一评选标准综合了硬经济指标和软经济指标两部分，权重比约为6.5：3.5。

　　16.58万元的人均GDP更是夸张，成功地把四大一线城市及南京、苏州、杭州甩在身后。

　　我一度怀疑，无锡遭遇了“曹县”式的恶搞。

　　1）经济指标，不知不觉开挂了100多年

　　从数据上看，无锡是一座开挂的城市：

　　经济总量全国第十三、人均GDP全国第一、人均可支配收入全国第十…

　　任意一个拿出来都堪称“王炸”。

　　无锡“小上海”的绰号并非浪得虚名：

　　早在民国时期，它就曾是仅次于上海的存在，生产总值曾长年压制苏州和南京。

　　这一形势一直延续到上世纪九十年代中新工业园区落户苏州才被终结；

　　另一方面，南京反超无锡不过是六年前的事。

　　时至今日，无锡拥有上市公司94家，与南京并列。

　　2）长三角核心位置就这么一个

　　无锡位于苏锡常都市圈的核心位置，是太湖的最大股东。

　　从这里出发，高铁1小时到上海、40分钟到南京、20分钟到苏州。

　　无论班次密度还是便捷度，都堪比公交地铁。

　　如果你家住在惠山堰桥，恰好在经开区上班，那早晚高峰车程很可能赶齐无锡东往返虹桥。

　　当年，思聪他爸曾将主题乐园迁到无锡，很大一个考量便是：

　　“无锡地理位置刚好位于上海、南京、杭州铁三角的核心。”

　　遗憾的是，无锡开乐园这个小目标实现后，聪爸的长三角扩张便戛然而止。

　　但这是另外一个故事。

　　3）那无锡现在卖什么价？

　　在某度、某乎、某音上搜“无锡房价”，后面弹出的联想词汇，无一例外是——

　　“无锡房价为什么这么低？”、“无锡房价为什么涨不上去”…

　　拿2021年5月中旬数据来看，无锡新房均价为19688元/㎡，二手房价格仅为14692元/㎡。

　　主城区内大把大把的“1”字头房源等着被翻牌子，看架势小主活成了答应；

　　相比之下，二手房似乎连进宫都不配：

　　超8万套的挂牌规模，让它们以更便宜的价格争相揽客…

　　更为雪上加霜的就是：

　　在过去一年中，二手房成交规模月均下滑15-20个百分点人们早已习以为常。

　　在江苏省内，南通价格已全面赶超无锡，经济更弱鸡的盐城正在赶超无锡。

　　如果把无锡的房价拿到浙江省…好家伙！被衢州、丽水的县城妥妥碾压！

　　无锡房价为啥上不去？

　　经济数据全面开挂、标签换成奖章能当防弹衣，房价怎么就这么便宜？

　　刚才我说的所有产业优势、地缘优势如果再往深讨论一步，你就会发现，原来这座城市处处是bug…

　　而且，近些年这些bug就像宿命一般让无锡的城运变得积重难返。

　　1)高新产业发展不充分

　　十几年前的太湖蓝藻事件造成大面积污染，至今都让人心有余悸。

　　在那个人们觉得移动支付是天方夜谭，大数据、云计算不知为何物的年代，苏锡常的制造业撑起了江苏经济的半壁江山。

　　但副产品就是，“富得流油，脏的要命”这顶帽子就戴到了无锡头上。

　　作为民族工商业的摇篮，从洋务运动以后，制造业就渐渐成了无锡的命脉，“小上海”的雅号由此而来。

　　但这座发达富庶的城市没能在互联网时代分到多少羹，在互联网经济的版图上渐渐被边缘化；

　　唯一的独角兽企业华云数据成为云计算产业矩阵中，仅有的“无锡制造”。

　　只可惜，这家企业所形成的“雨林效应”十分有限，大规模的衍生就业未能形成；

　　甚至人们在谈及新兴经济的时候，都不太能想的到无锡。

　　2)人口吸引力不足

　　前沿产业发展遭遇瓶颈，造成的一大连锁反应便是人口流入规模不足：

　　在过去十年，无锡人口净增近109万，增长率位居全省第二。

　　但相较于一线城市、周边的苏州、杭州以及武汉、重庆、成都、西安等内陆核心城市，人口吸引力远不在一个重量级。

　　更要命的是，无锡人口老龄化已飙升至19.75%，距离20%的老龄化社会警戒线近一步之遥。

　　而在0-14岁人口占比最低的10个城市，几乎都来自于江苏，无锡赫然在列。

　　老头老太太多，学龄儿童少，不仅仅是无锡的隐忧，更是整个江苏省面对的严峻挑战。

　　不知道这算不算黑色幽默：

　　整个长三角地区养老地产销量前三甲，是上海、杭州和无锡，而转化率排名第一的，是无锡。

　　尽管这座城市的总人口只有746万。

　　3)被抑制的购买力和杠杆率

　　时至今日，无锡市场规模以上购买力最强的，依旧是无锡本地人。

　　上海人、杭州人、南京人、苏州人的投资外溢首选均不在无锡。

　　很多人是沪杭宁苏房票、贷票打光了才会想到无锡/宁波二选一；

　　上一轮行情轮动，南通、嘉兴各插了一脚进来，留给无锡的表外购买力被分了流。

　　而无锡本地人买房，大多是以房换房；

　　从零开始正面刚的大多是苏北、皖北或河南等省迁移至此的新无锡人，购买力相对有限。

　　更加难以置信的是，截止到2020年底，无锡的居民杠杆率仅有24%，在30座大中城市中位居倒数第二，仅高于烟台。

　　子曰：楼市无购买力不兴，房价无杠杆率不举。

　　嗯，子曰得没毛病。

　　4）邻里遍地是大哥

　　2014年底，我第一次去无锡，热情的中介小哥请我吃熙盛源的小笼包，甜的像糖水的鲜肉大葱馅直齁嗓子。

　　然而更齁的是这位小哥吹的牛逼：

　　“把无锡放到中西部地区，论富足程度可以吊打所有省会城市。”

　　他说的是事实，但怎么“放”他到今天也没告诉我。

　　“成也长三角，败也长三角”，大概说的就是无锡。

　　以互联网、云计算、大数据和人工智能四件套为代表的新兴经济有个特点：

　　无论是4G算法还是5G算法，足够把商品和服务的到达成本抹平；

　　而现代化的物流体系会加速新兴经济业态间的丛林法则，进而促使资本与人才空前集中。

　　悲剧的是，苏锡常的传统经济部门也在呈现相似的发展路径：

　　算下来，苏南地区的制造业对冲已持续了十年之久。

　　过去的苏锡常都市圈，变成了今天的苏锡无常…

　　以后会不会变成苏无锡常还不好说，但无锡有必要保持警惕。

　　和产业兼并分羹的路径惊人相似的，是长三角地区房价的轮动过程——

　　近15年的经验告诉我们，无锡的启动往往意味着本轮行情已发展到了末端。

　　无锡还有未来吗？

　　无锡举目望去，好像周边谁都比它腿粗。

　　有人说无锡富裕且低调，闷声发大财，无锡人听了一脸苦笑。

　　毕竟，中山路商圈商场一个接一个关门大吉是事实；

　　无锡地铁不用办VIP就能享受包厢待遇也是事实；

　　曾经的宵夜圣地——欧风街也在落寞中无奈被拆除了…

　　在全国经济规模排行榜上，近年来无锡先后被南京、宁波超越，后面还有郑州、长沙在虎视眈眈。

　　但负责任地讲：无锡真不至于因此就完犊子。做好以下两点，这座城市依旧有逆风翻盘的可能：

　　1)集成电路产业的二号重镇

　　芯片及集成电路被卡脖子卡得有多难受，我们这一代人有目共睹。

　　2020年，我们的芯片及元器件进口额高达2000亿美元，超过了石油的进口规模。

　　鲜为人知的是，无锡集成电路产业规模已连续十多年居全国前列：

　　2018年，无锡集成电路产业销售总额高达1014.05亿元，是全国第二个超相关产业超千亿的城市，仅次于上海。

　　华虹无锡一期建成投片、中环、海力士、联动天翼新能源等项目早在2019年便已提前竣工投产。

　　2021年4月29日，“十四五”集成电路产业高质量发展闭门研讨会在无锡高新区举办。

　　规格之高前所未有，从另一个侧面折射出无锡在集成电路产业领域中的独特地位。

　　只是，无锡集成电路产业能创造的直接就业还很有限。

　　对于这座城市而言，最好的出路莫过于继续保持行业领先优势。

　　2)物联网产业有望成为下一个“风口”

　　万物互联时代，无锡没能像北京、深圳或杭州那样抓住互联网产业的风口机遇。

　　但这不耽误它成为物联网产业重镇。

　　早在2009年11月，依托于国家传感网工程技术中心的无锡物联网产业研究院便已成立。

　　世界物联网峰会无锡峰会上，各方大佬争先恐后地描绘了物联网产业的未来，四个字形容——不明觉厉！

　　物联网很可能成为下一个万亿级风口，只是当下仍有两个核心问题有待解决：

　　芯片及传感器的国产化

　　网络标准的中国主导

　　对于当前的物联网技术来说，可谓万事俱备，只欠东风。

　　写在后面：

　　可能，很多人还在忙着嘲笑无锡搞传统制造业，赚“笨钱”，但恐怕没有多少人想得到：

　　无锡的产业很可能是隐藏的王炸。

　　不可否认，早期无锡的兴盛与制造业走在前面有极大的关联，但我很难苟同“彻底放弃制造业”、“腾笼换鸟”这一类激进的想法。

　　毕竟，制造业不仅是无锡经济的基本盘，更是它在产业上弯道超车的本钱。

　　无锡房产并非不能入手，只是你要有足够的耐心。

　　尽管当前的产业结构和人口结构共同决定了，持有无锡房产很难实现翻倍或暴击——

　　但是，倘若把时间轴拉长到5年、10年，就会发现它所带给你的收益与回报依然十分可观。

　　此外，无锡是一座幸福的城市，工作节奏、生活节奏刚刚好，不太会给你周边城市那样的紧迫感。

　　如果你没能在上海、杭州、苏州、南京这样的城市安家落户，来无锡大概率是比回老家更好的选择。